山東正衡土地房地產評估勘測有限公司????官網歡迎您!?
山東正衡土地房地產評估勘測有限公司????
SHANDONG ZHENGHENG REAL ESTATE APPRAISAL AND SURVEY CO. , LTD?
山東正衡土地房地產評估勘測有限公司
專業從事土地和房地產評估及相關業務的中介機構
  
通知公告
    

怎樣對房地產評估

來源: | 作者:山東正衡 | 發布時間: 2020-01-03 | 1571 次瀏覽 | 分享到:
估價時點的原則 :估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間,是一個具體的日期,通常年、月、日表示,估價額是該日期的價格。 房地產市場是不斷變化的,房地產價格有很強的時間性,它是某一時點的價格,不同的時點
    估價時點的原則 :估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間,是一個具體的日期,通常年、月、日表示,估價額是該日期的價格。 房地產市場是不斷變化的,房地產價格有很強的時間性,它是某一時點的價格,不同的時點,同一宗房地產往往會有不同的價格,也就是說,估價實際上只是求取某一時點上的價格,所以估價一宗房地產的價格時,必須假定市場情況停止在估價時點上,同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。

    挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較,對各個因素進行指數量化,通過準確的指數對比調整,得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性,在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用,并且估價結果較為準確。

    房地產總價知道或者可以測算出來時,因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值,因此測算出土地使用權價值或房產價值,用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

業務范圍
    
房地產評估
土地評估
   
   
土地評估
房地產評估
   
   
土地登記代理?
土地預審代理?
土地預審代理?
土地登記代理?
   
   
土地規劃
土地征地代理
土地征地代理
土地規劃
   
   
土地整理
測繪
土地整理

測繪業務


   
   
開發區土地集約利用評價?
征地區片綜合地價測算?
征地區片綜合地價測算?
開發區土地集約利用評價?
国产超碰人人爽人人做